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Preço médio do aluguel no Brasil tem maior queda mensal desde 2008

O preço dos contratos de aluguel está em queda mesmo com a inflação subindo. O índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em nove cidades brasileiras, registrou variação de -0,72% em agosto em comparação com julho, essa foi a maior queda mensal da série histórica (iniciada em 2008).

No mesmo período, a variação da inflação oficial, medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), foi positiva em 0,22%. Após o resultado negativo de agosto, o índice FipeZap de Locação passou a mostrar queda nominal de 1,21% no resultado acumulado do ano de 2015. Isso também reforçou a redução do valor médio do metro quadrado de locação em 2015, que já apresenta queda de 7,2% em termos nominais.

Enquanto isso, o índice que reajusta os contratos de aluguel, o IGP-M (Índice Geral de Preços — Mercado), acumula alta de 5,34% de janeiro a agosto deste ano.

Quando analisado o período de 12 meses encerrados em agosto, a variação do índice FipeZap de Locação foi de -1,81%, a maior queda da série histórica. Foi a terceira vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços na comparação com o mesmo mês do ano anterior.

No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 9,53% e pelo IGP-M foi de 7,55%. Rio de Janeiro e Curitiba apresentaram as maiores quedas enquanto Campinas e Santos mostraram as maiores elevações nessa base de comparação.

Mais caros

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Indice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.

Em agosto de 2015, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,7%. O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas nove cidades pesquisadas em agosto/2015 foi de R$ 33,04/mês. A cidade com o aluguel por metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 39,02/mês), seguida por São Paulo (R$ 36,78/mês). Já o aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 15,96/mês).


Fonte:R7

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